Une maison à vendre le 17 décembre 2020 à Scituate, Massachusetts.
Matt Stone | Groupe MediaNews | Getty Images
Les taux hypothécaires ont chuté pour la première fois en près d’un mois, ce qui a mis le feu aux emprunteurs actuels qui ont peut-être pensé avoir manqué le bateau en refinançant leurs prêts.
Les demandes de refinancement ont bondi de 11% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. La demande était 59% plus élevée qu’il y a un an. La part de refinancement de l’activité hypothécaire est passée à 71,4% du total des demandes, contre 70,7% la semaine précédente.
Le mouvement a été stimulé par une baisse des taux d’intérêt. Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans dont le solde des prêts est conforme (548 250 $ ou moins) est passé de 2,95% à 2,92%. Les points sont restés inchangés à 0,32 pour les prêts avec un acompte de 20%.
“Le renversement d’une semaine dans la récente remontée des taux a entraîné une augmentation des activités de refinancement à la fois conventionnelles et gouvernementales, alors que les emprunteurs continuent de bloquer ces taux historiquement bas”, a déclaré Joel Kan, vice-président associé de MBA, économiste et prévisions de l’industrie. “L’indice de refinancement de MBA a atteint son plus haut niveau depuis mars 2020.”
Les acheteurs ont été moins impressionnés par la baisse des tarifs et probablement plus frustrés par la surchauffe des prix des maisons et par un nombre record de maisons à vendre.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont été essentiellement stables pour la semaine, en hausse de seulement 0,1%. La demande d’achat était 16% plus élevée qu’il y a un an, mais cette comparaison annuelle a diminué au cours du mois dernier.
L’offre est la plus faible dans la partie inférieure du marché du logement et plus abondante dans la partie supérieure. Cela apparaît clairement dans les montants demandés par les emprunteurs.
“Les montants moyens des prêts à l’achat au début de 2021 continuent d’augmenter pour tous les types de prêts, en raison d’un rythme soutenu des ventes de logements, d’un stock de logements serré et d’une forte croissance des prix des logements”, a déclaré Kan. “Les tailles de prêts à l’achat conventionnelles, FHA et VA ont toutes établi de nouveaux records d’enquête la semaine dernière.”
CORRECTION: Cet article a été mis à jour afin de refléter le fait que le taux d’intérêt moyen du contrat pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts conformes (548 250 $ ou moins) a diminué de 2,95% à 2,92%.
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