Un entrepreneur utilise un marteau tout en travaillant sur une maison de ville en construction dans le développement de logements PulteGroup Metro à Milpitas, en Californie.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
La forte hausse des taux hypothécaires fait des ravages sur les constructeurs de maisons du pays, car les nouvelles constructions déjà coûteuses deviennent encore moins abordables.
La confiance des constructeurs dans le marché des maisons unifamiliales neuves a chuté de 2 points à 77 en avril, selon l’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo. Toute lecture supérieure à 50 est considérée comme un sentiment positif, mais la lecture marque le quatrième mois consécutif de baisse pour l’indice, qui s’élevait à 83 en avril 2021.
Sur les trois composantes de l’indice, les conditions de vente actuelles ont chuté de 2 points à 85. Le trafic des acheteurs a chuté de 6 points à 60 et les attentes de ventes au cours des six prochains mois ont augmenté de 3 points à 73 après une baisse de 10 points en mars.
“Malgré le faible inventaire existant, les constructeurs signalent que le trafic des ventes et les conditions de vente actuelles ont chuté à leurs points les plus bas depuis l’été dernier, alors qu’une forte augmentation des taux hypothécaires et des perturbations persistantes de la chaîne d’approvisionnement continuent de perturber le marché du logement”, a déclaré le président de la NAHB, Jerry Konter, un constructeur et développeur de Savannah, Géorgie.
Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans s’élevait à environ 3,90 % au début du mois de mars et est maintenant à 5,15 %, selon Mortgage News Daily. C’est le taux le plus élevé depuis plus d’une décennie. Le taux suit vaguement le rendement du Trésor américain à 10 ans, qui est en hausse, mais qui est également touché par le retrait de la Réserve fédérale du marché des obligations adossées à des hypothèques.
Les taux hypothécaires élevés ne font qu’exacerber les prix élevés des maisons neuves et existantes. Le prix médian d’une maison nouvellement construite en février a augmenté de plus de 10 % par rapport à l’année précédente.
“Le marché du logement est confronté à un point d’inflexion car une augmentation rapide et inattendue des taux d’intérêt, la hausse des prix des logements et l’escalade des coûts des matériaux ont considérablement réduit les conditions d’abordabilité du logement, en particulier sur le marché crucial d’entrée de gamme”, a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB.
Au niveau régional, sur une moyenne mobile de trois mois, le sentiment des constructeurs dans le nord-est a augmenté de 1 point pour atteindre 72. Dans le Midwest, il a chuté de 3 points à 69, dans le sud, il a chuté de 2 points à 82 et dans l’ouest, il a chuté de 1. pointe vers 89.
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