Le volume total des demandes de prêts hypothécaires était inférieur de 52,7 % la semaine dernière à celui de la même semaine il y a un an, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. La forte hausse des taux d’intérêt décime le volume de refinancement, et ces taux, ainsi que les prix des maisons exorbitants et une pénurie de maisons à vendre, frappent la demande des acheteurs potentiels.
La semaine dernière, le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647 200 $ ou moins) est passé de 5,40 % à 5,65 %, les points passant de 0,60 à 0,71 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec un 20% d’acompte. Cette semaine, ils ont encore augmenté, le taux moyen atteignant 6,28 % mardi, selon une mesure quotidienne de Mortgage News Daily.
“Les taux hypothécaires ont suivi les rendements du Trésor en réponse à une inflation plus élevée que prévu et à l’anticipation que la Réserve fédérale devra augmenter ses taux à un rythme plus rapide”, a déclaré Joel Kan, économiste au MBA.
Le volume hebdomadaire des demandes de prêt hypothécaire a légèrement rebondi par rapport à la semaine précédente, ajustée pour les vacances. La demande de refinancement a augmenté de 4 % pour la semaine, mais était inférieure de 76 % à celle de la même semaine il y a un an.
Les demandes de prêt hypothécaire des acheteurs de maison ont augmenté de 8 % pour la semaine, mais étaient en baisse de 16 % par rapport à il y a un an.
“Malgré l’augmentation des tarifs, l’activité des candidatures a rebondi après la semaine de vacances du Memorial Day, mais est restée inférieure de 0,29 % aux niveaux d’avant les vacances”, a ajouté Kan.
Le marché de l’habitation est maintenant ébranlé dans un contexte de hausse des taux d’intérêt. Après deux ans de taux record, alimentés par les achats d’obligations adossées à des créances hypothécaires induits par la pandémie de Covid de la Réserve fédérale, les prix des maisons sont en surchauffe et l’abordabilité est désormais au plus bas. Les principaux courtiers immobiliers, Redfin et Compass, ont tous deux annoncé des licenciements mardi.
“Les taux hypothécaires ont augmenté plus rapidement qu’à n’importe quel moment de l’histoire. Nous pourrions être confrontés à des années, et non à des mois, de moins de ventes de maisons, et Redfin prévoit toujours de prospérer. Si la chute de 97 $ par action à 8 $ ne met pas une entreprise à rude épreuve, Je ne sais pas ce qui se passe”, a écrit le PDG de Redfin, Glenn Kelman, sur le site Web de l’entreprise.
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