Annonces immobilièresAdam Jeffrey | CNBC
Un bref calme au milieu d’une tempête de taux d’intérêt en hausse a légèrement stimulé la demande hebdomadaire de prêts hypothécaires la semaine dernière, mais il est peu probable que ce soit le début d’une nouvelle tendance. Les taux ont déjà fortement augmenté cette semaine.
Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a augmenté de 2,5 % pour la semaine terminée le 29 avril par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. En effet, les taux hypothécaires ont légèrement reculé et le marché immobilier du printemps est entré dans sa période historiquement la plus active.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647 200 $ ou moins) est passé de 5,37 % à 5,36 %, les points passant de 0,67 à 0,63 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec une baisse de 20 %. Paiement. Ce taux était inférieur de 218 points de base la même semaine il y a un an. Les taux ont considérablement augmenté au début de cette semaine.
Les quelques emprunteurs qui bénéficieraient d’un refinancement ont saisi leur chance. Les demandes de refinancement ont augmenté de 0,2 % pour la semaine, mais étaient toujours inférieures de 71 % à celles d’il y a un an. Pourtant, la part de refinancement de l’activité hypothécaire a diminué à 33,9 % du total des demandes, contre 35,0 % la semaine précédente. Les refinancements ont constitué la majorité de l’activité hypothécaire l’an dernier.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont augmenté de 4 % pour la semaine, mais étaient toujours en baisse de 11 % d’une année sur l’autre. Les acheteurs de maison se tournent désormais davantage vers les prêts hypothécaires à taux variable qui offrent un taux d’intérêt nettement inférieur et peuvent être à taux fixe jusqu’à 10 ans. La part d’activité de l’ARM est restée inchangée à 9,3 % du nombre total d’applications, mais c’est plus du double de la part d’il y a un an.
“Le marché de l’achat reste confronté aux faibles niveaux de stocks de logements et à la hausse rapide des prix des maisons, ainsi qu’à l’abordabilité des taux hypothécaires plus élevés qui obligent les acheteurs potentiels à prendre en compte des mensualités plus élevées”, a déclaré Joel Kan, économiste au MBA.
Les taux ont repris leur ascension cette semaine, ce qui rendra plus difficile pour les acheteurs de se permettre les quelques options disponibles sur le marché. L’abordabilité est proche de son niveau le plus bas et l’offre de maisons à vendre n’a pas suffisamment augmenté pour refroidir la concurrence.
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