Il y a quelques mois à peine, le marché du logement restait en surrégime : flambée des prix des maisons, taux d’intérêt historiquement bas et demande incessante. Cependant, les données suggèrent maintenant à certains experts que le marché est dans une « récession du logement ».
Par exemple, les ventes de maisons existantes en juillet ont chuté de 5,9 % par rapport à juin, marquant le sixième mois consécutif de baisse – et une baisse de plus de 20 % par rapport à l’année précédente. De plus, il y a eu des licenciements et une croissance plus lente de l’emploi dans l’industrie, le sentiment des constructeurs de maisons est devenu négatif et les acheteurs annulent des contrats face à des taux d’intérêt qui ont bondi à 5,72 % contre moins de 3,3 % à l’approche de 2022.
“Nous assistons à une récession immobilière en termes de baisse des ventes et de la construction de maisons”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, dans un rapport récent.
À ce stade, cependant, c’est une autre histoire pour les propriétaires, les acheteurs et les vendeurs.
“Ce n’est pas une récession des prix des maisons”, a ajouté Yun. “L’inventaire reste serré et les prix continuent d’augmenter à l’échelle nationale, près de 40 % des maisons affichant toujours le prix catalogue complet.”
Mais il y a des signes que le marché commence à changer en faveur des acheteurs.
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“Les propriétaires sont dans une position très confortable”
“Les prix continuent d’augmenter sur presque tous les marchés du pays … et les stocks s’améliorent légèrement, mais pas beaucoup”, a déclaré Yun à CNBC.
“Les propriétaires sont dans une position très confortable financièrement, en termes de richesse immobilière”, a déclaré Yun. Il a également déclaré récemment que les propriétaires n’étaient “absolument pas” en récession.
Les ventes de maisons existantes ont diminué de 20,2% en juillet à 4,8 millions de propriétés contre 6 millions un an plus tôt, selon NAR. Cependant, le prix médian le mois dernier était de 403 800 $, en hausse de 10,8 % par rapport à juillet 2021.
Avec des taux d’intérêt qui ont à peu près doublé par rapport à il y a six mois, les acheteurs ont eu plus de mal à se qualifier pour des prêts ou à se permettre des taux plus élevés.
«Je vois des acheteurs de maison annuler un contrat si leur paiement est juste un peu plus élevé que ce à quoi ils s’attendaient – je parle d’environ 100 $», a déclaré Al Bingham, agent de crédit hypothécaire chez Momentum Loans à Sandy, Utah. “Les acheteurs de maisons sont très prudents en ce moment.”
Les acheteurs pourraient rencontrer « un marché plus équilibré »
Pour les acheteurs, le ralentissement de la demande est généralement une bonne nouvelle, selon les experts.
“Les acheteurs doivent s’attendre à une possibilité de négociation de prix un peu meilleure”, a déclaré Yun. “L’année dernière, ils étaient à la merci de tout ce que les vendeurs demandaient… et il y avait plusieurs offres. Les acheteurs ne sont peut-être pas confrontés à cela maintenant.”
Bien que cela dépende du marché spécifique, il y a plus de chances que les acheteurs voient des expériences d’achat plus normales. Dans certains endroits, le ralentissement signifie moins de concurrence et plus de chances que les vendeurs acceptent des offres assorties d’imprévus – comme l’acheteur doit d’abord vendre sa propre maison.
“Nous voyons des éventualités être acceptées et cela ne se produisait pas”, a déclaré Stephen Rinaldi, président et fondateur de Rinaldi Group, un courtier en hypothèques basé près de Philadelphie. “Nous verrons probablement un marché plus équilibré.”
Les vendeurs “doivent être réalistes”
Les vendeurs, quant à eux, voudront peut-être tempérer leurs attentes.
“Les vendeurs doivent être réalistes quant à l’évolution du marché”, a déclaré Yun. “Ils ne peuvent pas s’attendre à simplement inscrire leur maison à un prix élevé et à trouver facilement un acheteur.
“Trop d’acheteurs courent après trop peu de propriétés – cette époque est révolue”, a-t-il déclaré.
Dans le même temps, les maisons se vendent toujours rapidement. En juillet, les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 14 jours, contre 17 jours un an plus tôt, selon l’association des agents immobiliers.
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