En 1981, le New York Times a publié un article intitulé “L’arrivée [housing] l’effondrement est déjà là.” La prémisse de l’article était que la lutte contre l’inflation de la Réserve fédérale – qui a poussé les taux hypothécaires à un sommet de 18 % – était sur le point de faire éclater la bulle immobilière du pays. En fin de compte, alors que les ventes de maisons et les niveaux de construction de maisons ont chuté, le krach immobilier prévu pour les années 80 ne s’est pas manifesté.
Avance rapide jusqu’en 2022, où la lutte contre l’inflation en cours de la Fed amène à nouveau les gens à se demander si un krach immobilier est imminent. Tout comme en 1981, nous assistons à une flambée des taux hypothécaires qui pousse le marché immobilier américain à un net ralentissement. Sur une base annuelle, les ventes de maisons existantes et les ventes de maisons neuves ont diminué de 20,2 % et de 29,6 %, respectivement.
Cette forte contraction du marché immobilier américain – ce que la National Association of Home Builders et la National Association of Realtors appellent une « récession du logement » – pousse les analystes à revoir à la baisse leurs prévisions de prix des logements pour 2023. Cependant, nous n’avons pas encore vu une firme de recherche prédire un krach immobilier à l’échelle nationale – ce qui, selon les initiés de l’industrie, nécessiterait une baisse du pic au creux supérieure à 20 %.
Cette semaine, Zillow a révisé ses perspectives sur 12 mois. Au cours des 12 prochains mois, Zillow prédit maintenant que la valeur des maisons américaines grimpera de 1,4 %. C’est en baisse par rapport aux 2,4 % qu’il prévoyait un mois plus tôt et en baisse par rapport aux 7,8 % qu’il prévoyait en juillet.
Et tandis que Zillow s’attend à ce que la croissance nationale des prix des maisons ralentisse à 1,4 %, elle variera considérablement selon le marché. Jetons un regard plus profond.
En juillet, les économistes de Zillow avaient prédit que seuls cinq marchés immobiliers régionaux étaient sur le point d’enregistrer une baisse de la valeur des maisons au cours de l’année à venir. Puis en août, les économistes de Zillow ont révisé ce chiffre à 123 marchés régionaux.
Cette semaine, les économistes de Zillow ont mis à jour cette prévision. Ils prévoient maintenant que 259 des 896 marchés immobiliers régionaux du pays connaîtront probablement une baisse de la valeur des maisons entre août 2022 et août 2023. Parmi ceux-ci, quatre marchés devraient connaître une baisse de la valeur des maisons supérieure à -5 %. Cette liste comprend Fairbanks, en Alaska (baisse prévue de -7 % ); Lake Charles, Louisiane (-6,1 %) ; Minot, Dakota du Nord (-6 %) ; et Mount Gay, Virginie-Occidentale (baisse de -5,1 %).
Cependant, Zillow prédit toujours que la grande majorité des marchés immobiliers régionaux verront la valeur des maisons augmenter en 2023. Au total, Zillow prévoit que 615 marchés sont sur le point de voir les prix des maisons augmenter au cours de l’année à venir. 22 autres marchés devraient rester stables.
Alors que Zillow prédit que la valeur des maisons sur la plupart des marchés augmentera au cours des 12 prochains mois, il ne pense pas que beaucoup de croissance viendra dans les mois restants de 2022. En fait, au cours des trois prochains mois (voir le graphique ci-dessus), Zillow prédit que les valeurs des maisons chuteront dans 552 marchés. Pourquoi? Cet été, environ les deux tiers des plus grands marchés immobiliers du pays ont vu la valeur des maisons chuter face à la flambée des taux hypothécaires. Au moment où nous nous parlons, le choc économique causé par la hausse des taux hypothécaires continue d’éroder certains des gains réalisés ce printemps.
« Notre point de vue est que vous verrez – et nous le constatons en ce moment – que les prix des maisons chuteront même si les niveaux d’offre ne sont pas en train de grimper. Et je pense que c’est une chose intéressante qui commence maintenant à surprendre beaucoup de gens », a déclaré Rick Palacios Jr., responsable de la recherche chez John Burns Real Estate Consulting. Fortune.
Soyons clairs : il n’y a pas de consensus clair en ce qui concerne les prévisions de logements pour 2023. Des entreprises comme CoreLogic, Fannie Mae, Freddie Mac et Zillow prévoient toujours une croissance positive des prix des maisons au cours de l’année à venir. Pendant ce temps, des entreprises comme John Burns Real Estate Consulting, Zonda, Capital Economics, Moody’s Analytics et Zelman & Associates prévoient toutes une baisse des prix des maisons au cours de l’année à venir.
Vous voulez rester à jour sur le marché immobilier américain ? Suivez-moi sur Twitter à @NewsLambert.
Inscrivez-vous pour le Caractéristiques de fortune liste de diffusion afin que vous ne manquiez pas nos plus grandes fonctionnalités, nos interviews exclusives et nos enquêtes.
Read more Business News in French
Source
