Le marché londonien du logement locatif devrait rester tendu avec des prix élevés et une offre limitée de propriétés à louer, selon les agents immobiliers Foxtons.
L’agent basé à Londres a fait état d’une augmentation des revenus et des bénéfices grâce à la hausse des loyers dans la capitale britannique et a prévu peu de changement dans la demande de biens locatifs. L’agent a déclaré que la croissance des prix d’une année sur l’autre devrait se modérer d’ici la fin de l’année.
« La demande de logements locatifs [is] devrait continuer à dépasser l’offre à court terme, la croissance des prix de location devant se normaliser au cours de 2023 », a déclaré le directeur général Guy Gittins.
La société a toutefois prévu que les loyers à Londres augmenteraient encore de 5% cette année. “Le déséquilibre entre l’offre et la demande que nous avons actuellement n’est pas sain”, a déclaré Gittins, qui a blâmé les changements de politique qui ont augmenté les impôts payés par les propriétaires privés pour avoir nui à l’offre locative. “La situation ne fait qu’empirer.”
Foxtons a relevé ses objectifs de profit l’automne dernier, citant la flambée du marché locatif dans la capitale britannique alors que les travailleurs affluaient vers la ville après le pire de la pandémie de Covid-19 et que les propriétaires augmentaient les loyers pour couvrir la hausse des paiements hypothécaires.
Les prix de location moyens ont augmenté de 20% l’an dernier, a déclaré Foxtons, tandis que le nombre de propriétés louées a chuté de 7%. Des locations robustes ont compensé le ralentissement de la croissance des ventes de maisons, aidant Foxtons à augmenter ses revenus de 11% à 140,3 millions de livres sterling en 2022. Les bénéfices avant impôts de l’entreprise ont plus que doublé, passant de 5,6 millions de livres sterling à 11,9 millions de livres sterling.
Les revenus des locations représentaient 62% du revenu total de Foxtons et ont augmenté de 17% l’année dernière, tandis que les recettes des ventes de maisons n’ont augmenté que de 1%.
La société a déclaré que les effets du “mini” budget britannique de l’année dernière, qui a provoqué le chaos sur le marché hypothécaire et une forte augmentation des coûts d’emprunt, se feraient probablement sentir tout au long de l’année “en raison du temps nécessaire pour conclure une transaction de vente”.
Cependant, Gittins a déclaré qu’il s’attendait à une reprise des ventes de maisons au second semestre. “Je suis assez optimiste car j’ai déjà constaté une augmentation assez forte du nombre de candidats et du nombre de visionnages.”
La société a déclaré que son dividende total pour l’année dernière serait de 0,9 pence par action, soit le double de celui de l’année précédente.
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