Les ventes immobilières à Manhattan ont chuté de 38% au premier trimestre, alors que les acheteurs et les vendeurs se disputaient les prix et que les taux hypothécaires restaient volatils, selon de nouveaux rapports.
Le volume total des ventes est tombé à 4,4 milliards de dollars au cours du trimestre, avec 2 242 appartements et maisons de ville vendus, contre 2 546 ventes au premier trimestre 2022, selon un rapport de Douglas Elliman et Miller Samuel. Le prix de vente moyen a chuté de 5 % à 1,95 million de dollars et le prix de vente médian a chuté de 10 % à 1,075 million de dollars, selon le rapport.
La baisse des ventes et des prix fait suite à une baisse de 29 % au quatrième trimestre et suggère que le plus grand marché immobilier du pays se corrige après un boom post-pandémique des prix et de la demande. La grande question pour les courtiers, les acheteurs et les vendeurs est de savoir où se situera le nouveau “fond” à Manhattan.
“Je pense que nous verrons une légère hausse saisonnière au printemps”, a déclaré Jonathan Miller, PDG de Miller Samuel, la société d’évaluation et de recherche. “Mais cela dépend en partie du fait que [Federal Reserve] maintient les taux là où ils sont.”
Les courtiers disent que le plus grand défi pour les transactions est le large écart entre les attentes de prix de l’acheteur et du vendeur. Des niveaux d’inventaire relativement bas, ou des listes d’invendus, signifient que les acheteurs n’ont toujours pas beaucoup de choix à Manhattan. Il y avait 6 996 maisons sur le marché au premier trimestre, un peu moins que la moyenne quinquennale d’environ 7 200, selon Miller Samuel.
“Il y a toujours une déconnexion entre les acheteurs et les vendeurs”, a déclaré Jason Haber de Compass. “Les vendeurs ne réduisent pas les prix à gauche et à droite pour conclure des affaires. Ils ont confiance. Ils ont l’impression que” si je perds un acheteur, il y en a un autre sur la route qui attend “. Il n’y a pas de panique pour vendre ou penser qu’ils doivent sortir maintenant.”
Les vendeurs ont réduit les prix, mais pas assez pour les acheteurs d’aujourd’hui à la recherche de bonnes affaires. La remise moyenne entre le prix catalogue initial et le prix de vente au premier trimestre était de 7 %, contre 5 % au quatrième trimestre, selon Serhant. “Les acheteurs fatigués étaient toujours en position de force pour négocier”, selon Coury Napier, directeur de recherche chez Serhant.
Les acheteurs craignent toujours de payer trop cher face à une récession potentielle, un marché boursier volatil et une crise bancaire. De nombreux courtiers disent que les acheteurs appellent depuis des mois avec des attentes de baisses de prix de 20% ou plus – pour être déçus.
“Les acheteurs des trois derniers trimestres sont restés assis, attendant des réductions massives et ils ne viennent pas”, a déclaré Noble Black de Douglas Elliman. “Et je ne pense pas que ces grosses réductions viendront.”
Comme Frederick Warburg Peters, président de Coldwell Banker Warburg, l’a déclaré dans son rapport du premier trimestre, “les fortes baisses de prix semblent derrière nous et les coûts immobiliers ont atteint un plateau”.
Les enchères et l’intérêt sont restés particulièrement forts pour le haut de gamme. La part des ventes de luxe – ou des transactions dans les 10% les plus riches du marché en termes de prix – qui ont entraîné des guerres d’enchères a atteint un niveau record de plus de 11% au cours du trimestre, a déclaré Miller. Les courtiers affirment que les acheteurs fortunés préfèrent généralement payer comptant et sont donc moins touchés par la hausse des taux hypothécaires.
Dans l’ensemble, les transactions en espèces ont atteint un record de 57% de toutes les ventes au cours du trimestre, a déclaré Miller. Dans le haut de gamme du marché, les trois quarts de toutes les ventes de plus de 5 millions de dollars étaient toutes en espèces.
Les courtiers disent qu’ils voient des signes que le deuxième trimestre sera plus fort, d’autant plus que le marché haut de gamme s’est amélioré au cours du premier trimestre. Selon le rapport Olshan, les contrats de vente de propriétés d’un prix de 4 millions de dollars ou plus sont passés d’une moyenne de 16 transactions par semaine en janvier à 32 transactions par semaine en mars.
Pourtant, beaucoup dépend de l’avenir des taux d’intérêt et de l’économie dans son ensemble. Parce que New York abrite tant d’acheteurs et de vendeurs liés à la finance, la performance du marché boursier pourrait également façonner le marché immobilier de Manhattan ce printemps et cet été.
“D’après ce que je vois maintenant, nous arrivons à un endroit plus sain au printemps”, a déclaré Black. “Ce n’est pas du tout un marché de vendeurs, mais il devient de plus en plus occupé chaque mois.”
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