Ce n’est un secret pour personne que les baby-boomers sont beaucoup plus riches que les milléniaux, mais à quel point explique-t-il l’état du marché immobilier gérontocratique aux États-Unis. Alors que la plupart des milléniaux ont maintenant atteint l’âge « maximal » de l’achat d’une maison, la génération de leurs parents les empêche d’acheter la première maison dont ils rêvaient depuis longtemps. La part des acheteurs de maison de la génération Y a dépassé celle des baby-boomers de 2014 à l’année dernière, lorsque les baby-boomers ont mis leurs enfants de côté et ont repris leur place en tant que premier groupe d’acheteurs de maisons aux États-Unis. Le Bank of America Institute, un groupe de réflexion économique géré par la banque, s’est renseigné sur le marché avec son “Housing Morsel” semestriel et a isolé les principales raisons pour lesquelles cela se produit, ainsi que quelques surprises sur l’endroit où migrent les millennials et les baby-boomers. sur leurs recherches de logement.
Le rapport examine les schémas de migration intérieure des clients de BofA au cours des dernières années, notant que ses estimations en temps réel population les flux lui donnent près d’un an d’informations supplémentaires sur les données du Census Bureau, en particulier en ce qui concerne les tendances migratoires.
Citant les données de la Réserve fédérale, BofA note que la génération plus âgée détient huit fois la richesse de la génération Y, 73 000 milliards de dollars contre environ 9 000 milliards de dollars. (Oui, les baby-boomers ont eu des décennies de plus pour accumuler de la richesse, mais selon la Fed de Saint-Louis, les millénaires possèdent environ 84 cents pour chaque dollar détenu par les baby-boomers au même âge.)
Alors que les milléniaux progressaient au début de la pandémie, leurs aînés les ont rapidement dépassés une fois que les taux d’intérêt ont commencé à augmenter. Les baby-boomers veulent réduire leurs effectifs pour leur retraite, tandis que les milléniaux veulent simplement des maisons de démarrage – et un seul groupe a l’argent pour gagner.
“Dans l’environnement actuel de prix de l’immobilier et de taux d’intérêt élevés, les baby-boomers sont mieux équipés financièrement pour l’achat d’une maison”, indique le rapport de Bank of America.
Pourquoi les amis de vos parents surenchérissent-ils sur votre première maison ?
Une grande partie de la richesse de la génération des baby-boomers est déjà détenue dans la valeur nette du logement, qui peut être mise à profit pour de nouvelles maisons plus proches de la famille et des amis. C’est ce que la génération Y n’a pas encore tout à fait, du moins comparativement. Alors que la génération Y détenait environ 5,5 billions de dollars d’actifs immobiliers à la fin de 2022, les baby-boomers détenaient près de 19 billions de dollars. (On peut également souligner que le désir des baby-boomers de se rapprocher de leurs enfants et petits-enfants empêche ces membres de la famille de constituer leur propre patrimoine immobilier.)
Les baby-boomers vivent également plus longtemps, une évolution positive pour l’humanité, mais aussi une évolution qui signifie moins de logements pour les autres générations, compte tenu de la pénurie d’approvisionnement aux États-Unis. Pendant ce temps, les milléniaux sont entrés dans “l’un des marchés du logement les plus compétitifs, les plus chers et les plus impitoyables de ces derniers temps”. Même les plus riches de cette cohorte font la grève, trouvant le rêve américain de plus en plus inaccessible.
Certes, une autre raison probable pour laquelle les baby-boomers ont devancé leurs enfants est que, étant plus riches et ayant plus d’argent en main, ils sont probablement moins sensibles aux taux, de sorte que la flambée des taux hypothécaires de moins de 3% à ou au-dessus du Le niveau de 7 % n’a pas autant dissuadé leurs frais d’achat d’une maison.
À court terme, Bank of America s’attend à ce que la génération Y reste largement à l’écart – l’inventaire actuel sur le marché est beaucoup trop cher pour que beaucoup puissent se le permettre. Mais la banque est optimiste sur le fait que cette tendance ne durera pas éternellement. La demande de logements va probablement rebondir pour les jeunes de la génération Y, ceux de moins de 35 ans, dans les années à venir.
Les baby-boomers et les milléniaux ne déménagent pas aux mêmes endroits
Les modèles de migration intérieure induits par la pandémie persistent jusqu’en 2023, a également constaté BofA. Les baby-boomers et les millennials quittent les grandes villes chères comme Boston, New York, San Jose et San Francisco (bien que le rythme auquel ils quittent New York et San Francisco ralentisse par rapport aux premières années de la pandémie). Ce qui est intéressant, c’est qu’ils se déplacent en grande partie vers des endroits différents.
La génération Y déménage dans des villes comme Austin, Cleveland, Dallas et Tampa. Les baby-boomers, quant à eux, se dirigent vers Las Vegas, Phoenix, Orlando et Tampa.
Charlotte, Houston et Philadelphie sont également des destinations populaires, tandis que Chicago, Detroit et Washington DC ont continué à voir les gens partir.
Alors que des entrées importantes signifient généralement une hausse des prix des maisons, ce n’est plus le cas dans certaines de ces villes. Les prix ont tellement augmenté en 2020 et 2021 dans des villes comme Austin, selon la BoA, qu’ils ont peut-être finalement atteint un point de basculement. Avec des taux d’intérêt également à la hausse, personne ne peut se permettre de payer encore plus.
“Alors que les hausses de taux de la Fed ont fait grimper les coûts d’emprunt de ces maisons, la demande a ralenti malgré la croissance démographique continue dans ces villes populaires, ce qui a entraîné une correction de l’appréciation du prix des maisons”, indique le rapport.
Cela dit, les entrées entraînent toujours de fortes augmentations de loyer, d’autant plus que la propriété reste inabordable. Le loyer médian en avril 2023 à Austin a augmenté de 11 % par rapport à l’année précédente, selon la BoA, tandis que le loyer médian à Orlando et Tampa a augmenté de 14 %.
Alors que de nombreux millénaires qui déménagent dans des villes comme Austin peuvent continuer à louer pour le moment (c’est tout ce qu’ils peuvent se permettre), Bank of America affirme que les énormes entrées signifient qu’à long terme, les prix des logements continueront d’augmenter dans ces destinations populaires.
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