Les prix des logements au Royaume-Uni ont enregistré la première contraction annuelle en plus d’une décennie en mai, les acheteurs potentiels ayant été touchés par des taux hypothécaires plus élevés, selon le prêteur Halifax.
Les prix de l’immobilier ont baissé de 1% le mois dernier par rapport à mai 2022, la première baisse annuelle depuis décembre 2012, selon les données publiées mercredi.
Cela survient alors que la Royal Institution of Chartered Surveyors a averti jeudi que les attentes concernant de nouvelles hausses des taux d’intérêt sont susceptibles d’ajouter une pression à la baisse sur le marché dans les mois à venir.
Tarrant Parsons, économiste à la RICS, a déclaré que “des nuages d’orage se sont accumulés”, avec une inflation obstinément élevée susceptible d’inciter la Banque d’Angleterre à prendre “de nouvelles mesures en augmentant les taux d’intérêt, entraînant une hausse des taux hypothécaires et réduisant finalement l’accessibilité et la demande des acheteurs”. .
Des taux d’intérêt plus élevés pourraient atténuer la tendance positive qui a conduit l’indice RICS des prix des logements à s’améliorer à moins 30 en mai, contre un récent creux de moins 46 % en février. L’enquête mesure la différence entre le pourcentage d’enquêteurs constatant des hausses et des baisses des prix de l’immobilier.
La BoE a déclaré que le taux moyen des nouveaux prêts hypothécaires était passé à 4,5% en avril, le plus élevé depuis 2008. Les marchés s’attendent à ce que la banque centrale relève à nouveau les taux d’intérêt lors de la prochaine réunion de politique monétaire du 22 juin – de 4,5 à 4,75% – et évaluent dans un mouvement au-dessus de 5 pour cent d’ici la fin de l’année.
“Cela aura inévitablement un impact sur la confiance dans le marché du logement alors que les acheteurs et les vendeurs ajustent leurs attentes”, a déclaré Kim Kinnaird, directeur de Halifax Mortgages, qui s’attend également à “une nouvelle pression à la baisse sur les prix des logements”.
Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, prévoit que les prix chuteront d’environ 5% cette année, car “les taux hypothécaires continueront d’augmenter alors que la croissance des salaires maintiendra l’inflation sous-jacente à un niveau obstinément élevé”.
Cependant, il a noté que contrairement à la crise financière de 2008-09, la chute des prix serait limitée par la hausse des salaires, le faible chômage, l’allongement des hypothèques et l’épargne amassée pendant la pandémie de Covid.
Halifax a signalé que les prix moyens de l’immobilier avaient chuté d’environ 3 000 £ au cours des 12 derniers mois et étaient en baisse d’environ 7 500 £ par rapport à leur sommet d’août. Cependant, les prix étaient toujours en hausse de 5 000 £ depuis la fin de l’année dernière et de 25 000 £ au-dessus du niveau d’il y a deux ans, reflétant le boom de la pandémie.
La baisse annuelle a été entraînée par les maisons et les appartements existants, tous deux en baisse de 1,9 %, selon Halifax. Les maisons mitoyennes et jumelées ont enregistré une baisse plus faible à 1 % et 0,5 %, respectivement, tandis que les prix des maisons individuelles ont légèrement augmenté de 0,4 %.
Le sud de l’Angleterre a été la région la moins performante, le sud-est, le sud-ouest et le Grand Londres enregistrant des contractions annuelles de 1,6%, 1,4% et 1,2% respectivement. Au lieu de cela, les West Midlands ont continué d’être la région la plus performante avec une augmentation annuelle de 2,7 %.
Plus tôt ce mois-ci, le fournisseur de prêts hypothécaires Nationwide a annoncé que les prix des logements au Royaume-Uni avaient chuté d’un taux annuel de 3,4% en mai, la plus forte baisse depuis 2009.
Myron Jobson, analyste principal des finances personnelles de la plateforme d’investissement Interactive Investor, a déclaré: “La compression de l’accessibilité des prêts hypothécaires a non seulement un impact sur les rêves des aspirants propriétaires, mais se répercute également sur l’ensemble du marché du logement.”
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