Transformer votre rêve d’acheter une maison en réalité peut sembler assez difficile de nos jours, en partie à cause des taux hypothécaires et des prix de vente élevés. Mais il y a quelques villes où contracter cette hypothèque – au lieu de payer un loyer mensuel – est la décision financière la plus intelligente.
Dans un rapport récent, Redfin a examiné les 50 plus grandes villes des États-Unis et a trouvé les trois premières où il est toujours moins cher d’acheter que de louer, ce qui signifie que la maison moyenne a un coût hypothécaire mensuel estimé inférieur à son coût de location estimé.
“L’achat d’une maison est souvent plus logique financièrement que la location si vous pouvez vous permettre un acompte et une hypothèque mensuelle parce que vous construisez des capitaux propres. Lorsque vous êtes propriétaire de votre maison, votre maison vous paie ; lorsque vous louez, vous et votre maison payez votre propriétaire “, a déclaré l’économiste en chef adjoint de Redfin, Taylor Marr, dans un communiqué de presse.
Détroit. Michigan
F11photo | Istock | Getty Images
“Mais l’achat n’est pas une option réalisable pour tout le monde. Certaines personnes se déplacent beaucoup, donc la location pourrait avoir plus de sens car elles ne resteront pas dans leur maison assez longtemps pour constituer un capital”, a ajouté Marr.
“Beaucoup d’autres n’ont tout simplement pas l’argent pour un acompte – une situation qui est devenue de plus en plus courante en raison de la hausse des taux hypothécaires et des prix élevés des maisons.”
Le rapport et le classement sont basés sur une analyse supposant un acompte de 5 % et un taux hypothécaire de 6,5 % pour les maisons unifamiliales, les condos/coopératives et les maisons en rangée aux États-Unis dans les 50 villes les plus peuplées.
Top 3 des villes où il est moins cher d’acheter que de louer
- Détroit, Mich.
- Philadelphie, Pa.
- Cleveland, Ohio
À Detroit, la ville n ° 1 sur la liste, la maison typique est 24% moins chère à l’achat qu’à la location.
Le paiement hypothécaire mensuel moyen estimé pour les acheteurs de maison est de 1 296 $, comparativement à un loyer mensuel moyen estimé de 1 697 $.
Detroit est la deuxième plus grande ville du Midwest après Chicago et est connue comme le centre de l’industrie automobile américaine. Les plus grandes entreprises, General Motors, Ford et Stellantis North America (Chrysler), ont toutes leur siège social dans la région.
Philadelphie, en Pennsylvanie, est la deuxième ville des États-Unis où il est moins cher d’acheter une maison que de louer.
Jon Lovette | DigitalVision | Getty Images
La deuxième ville sur la liste est Philadelphie, où la maison typique est 7 % moins chère à l’achat qu’à la location.
Philadelphie est la deuxième ville la plus peuplée des régions du nord-est et du centre de l’Atlantique après New York. C’était à l’origine la capitale du pays jusqu’en 1800 et abrite certains des principaux centres d’enseignement supérieur et de recherche universitaire du pays.
Cleveland complète la liste. La maison typique est 4% moins chère à l’achat qu’à la location dans la ville de l’Ohio.
“Il est très difficile de récupérer votre investissement en moins de cinq ans”
Cleveland, Ohio
Ken Redding | La banque d’images | Getty Images
Lorsque vous vous demandez s’il est temps d’acheter ou non, il est crucial de penser au temps que vous passerez dans votre nouvelle maison, déclare David Steckel, directeur des partenariats stratégiques chez Thumbtack et entrepreneur général/propriétaire d’Alair Homes.
Cela devrait faire au moins cinq ans.
“La raison pour laquelle vous voulez un plan quinquennal, c’est qu’il est très difficile de récupérer votre investissement en moins de cinq ans”, a-t-il déclaré.
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